Calculator Taxe Notariale

Actualizat · aprilie 2026 · OMJ 177/C/2024 · TVA 21%

Calculează gratuit și instant toate taxele notariale pentru vânzare, succesiune, donație, partaj, antecontract, divorț și schimb imobiliar. Onorariu notar, intabulare ANCPI, impozit ANAF, taxe conexe și TVA 21% la onorariile notariale — toate într-un singur loc, la tarifele minime legale 2026.

✓ Tarife conform OMJ 177/C/2024 · ✓ TVA 21% pe onorarii · ✓ Curs BNR live · ✓ Fără înregistrare

Ce sunt taxele notariale și cum se calculează în 2026

Când cumperi, vinzi, moștenești sau donezi un imobil în România, trebuie să plătești o serie de taxe notariale și costuri conexe stabilite prin lege sau prin tarife minimale. Aceste costuri includ onorariul notarial pentru autentificarea actului, taxa de intabulare la ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) și, după caz, impozitul pe transferul proprietății datorat statului.

Din 1 ianuarie 2024, tarifele de onorarii minimale sunt reglementate prin Ordinul Ministrului Justiției nr. 177/C/2024 (publicat în Monitorul Oficial nr. 70/26.01.2024), care înlocuiește vechiul ordin 46/C/2011. Din 1 august 2025, TVA-ul standard a crescut la 21% conform Legii 141/2025, modificare care se aplică onorariilor notariale facturate cu TVA.

Calculatorul nostru aplică automat:

• Grila de onorarii Anexa 2 OMJ 177/C/2024 pentru vânzare, donație, partaj și schimb imobiliar
• Grila specifică de succesiune Anexa 3 OMJ 177/C/2024
• TVA 21% la onorariile notariale
• Regimul tranzitoriu TVA 9% pentru locuințe noi eligibile, ca informație separată de taxele notariale
• Taxa de intabulare ANCPI 0,15% pentru persoane fizice sau 0,5% pentru persoane juridice
• Taxa ANCPI pentru ipotecă: 100 Lei + 0,1% din valoarea creanței garantate
• Reducerea de 30% pentru tranzacțiile prin programul Noua Casă / Prima Casă, acolo unde este aplicabilă
• Impozitul pe transferul proprietății: 1% pentru deținere peste 3 ani sau 3% pentru deținere sub 3 ani
• Curs BNR live pentru conversia între lei și euro

Calculator taxe notariale vânzare-cumpărare apartament, casă sau teren

La vânzarea unui imobil, cumpărătorul și vânzătorul au obligații fiscale diferite. În practica uzuală din România, cumpărătorul achită onorariul notarial și taxa de intabulare, iar vânzătorul plătește impozitul către ANAF, solicită extrasul de Carte Funciară pentru autentificare și furnizează certificatul de performanță energetică.

Onorariul notarial pentru vânzare — Anexa 2 OMJ 177/C/2024

Onorariul se calculează gradual, pe tranșe valorice, în funcție de prețul de vânzare declarat sau de valoarea minimă din studiul de piață notarial, dacă aceasta este mai mare:

La onorariul calculat se adaugă arhivarea actului conform anexelor OMJ 177/C/2024, iar apoi TVA 21%.

Taxa de intabulare ANCPI la vânzare

Taxa de intabulare a dreptului de proprietate în Cartea Funciară este stabilită prin Ordinul ANCPI nr. 16/2019, cu modificările ulterioare:

• 0,15% din valoarea imobilului pentru persoane fizice, dar nu mai puțin de 60 Lei / imobil
• 0,5% din valoarea imobilului pentru persoane juridice, dar nu mai puțin de 60 Lei / imobil
• În regim de urgență: tarif normal + 4× tarif normal, cu supliment maxim de 5.000 Lei pe serviciu

Impozitul pe transferul proprietății (plătit de vânzător la ANAF)

Conform modificărilor aduse Codului Fiscal prin OG 16/2022, de la 1 ianuarie 2023 plafonul neimpozabil de 450.000 Lei a fost eliminat. Orice vânzare imobiliară se impozitează astfel:

• 1% din prețul vânzării — dacă vânzătorul deține imobilul de peste 3 ani
• 3% din prețul vânzării — dacă vânzătorul deține imobilul de sub 3 ani

Impozitul este calculat și încasat de notar, apoi virat la bugetul statului. Pentru imobile moștenite, tratamentul concret se stabilește în funcție de actele de proprietate și de data dobândirii înscrise în documente.

Exemplu concret — taxe notariale apartament 250.000 Lei

Pentru un apartament de 250.000 Lei cumpărat de o persoană fizică, fără credit, cu vânzător care deține imobilul de peste 3 ani:

• Onorariu notar: 2.805 + 0,9% × 50.000 = 3.255 Lei
• Arhivare act: 45 Lei
• Subtotal onorariu + arhivare: 3.300 Lei
• TVA 21%: 693 Lei
• Onorariu total cu TVA: 3.993 Lei
• Intabulare ANCPI 0,15%: 375 Lei
• Verificări registre INFNOT: aprox. 75 Lei
• TOTAL CUMPĂRĂTOR: ≈ 4.443 Lei
• Impozit VÂNZĂTOR la ANAF 1%: 2.500 Lei

Calculator taxe notariale succesiune (moștenire) 2026

Succesiunea sau dezbaterea moștenirii are o grilă specifică de onorarii, distinctă de cea pentru vânzare. Conform Anexei 3 a OMJ 177/C/2024, onorariul pentru eliberarea certificatului de moștenitor se calculează astfel:

La onorariul calculat se adaugă 70 Lei pentru arhivarea dosarului succesoral, plus TVA 21%. Pentru moștenitorii testamentari care nu sunt soț sau rude în grad succesibil cu defunctul, onorariul poate fi majorat conform OMJ 177/C/2024.

Impozit pe moștenire — regula celor 2 ani

Conform art. 111 alin. (3) din Codul Fiscal:

• Dezbaterea succesiunii în primii 2 ani de la deces = scutit de impozit
• Dezbaterea după 2 ani = impozit 1% din valoarea masei succesorale

Termenul de 2 ani se calculează de la data decesului. Este important ca moștenitorii să verifice din timp actele necesare, pentru a evita costurile suplimentare.

Reduceri pentru succesiune

Conform OMJ 177/C/2024, în anumite situații sociale — de exemplu moștenitori minori fără venituri sau persoane cu venituri foarte mici — pot exista reduceri ale onorariului notarial. Reducerile se acordă pe bază de înscrisuri doveditoare și se verifică direct la biroul notarial.

Exemplu concret — succesiune 200.000 Lei

Pentru o masă succesorală de 200.000 Lei, dezbătută în primii 2 ani de la deces:

• Onorariu succesiune: 975 + 0,4% × 50.000 = 1.175 Lei
• Arhivare dosar succesoral: 70 Lei
• Subtotal: 1.245 Lei
• TVA 21%: 261 Lei
• Onorariu total cu TVA: ≈ 1.506 Lei
• Intabulare ANCPI, dacă se intabulează: 300 Lei
• Extras CF + verificări registre: ≈ 75 Lei
• Total estimativ: ≈ 1.881 Lei

Dacă succesiunea se dezbate după mai mult de 2 ani de la deces, se adaugă impozit 1% din masa succesorală, adică 2.000 Lei în exemplul de mai sus.

Calculator taxe notariale donație apartament, casă sau teren

Donația este actul prin care o persoană, numită donator, transferă gratuit dreptul de proprietate către altă persoană, numită donatar. Onorariul notarial pentru donație se calculează la aceeași grilă ca vânzarea, conform Anexei 2 OMJ 177/C/2024, dar regulile privind impozitul sunt diferite.

Impozitul pe donație — scutiri importante

Conform art. 111 alin. (2) lit. b) din Codul Fiscal:

• Scutit de impozit — donațiile între rude și afini până la gradul III inclusiv și între soți
• Impozit 1% — donație între terți, dacă donatorul deține imobilul de peste 3 ani
• Impozit 3% — donație între terți, dacă donatorul deține imobilul de sub 3 ani

Donațiile între rude apropiate sunt folosite frecvent pentru transferul proprietăților în familie, deoarece nu generează impozitul pe transfer, ci doar onorariul notarial, TVA-ul aferent onorariului, taxele ANCPI și costurile conexe.

Ce plătește donatarul

• Onorariul notarial calculat pe grila Anexa 2
• TVA 21% la onorariul notarial
• Taxa de intabulare ANCPI: 0,15% PF sau 0,5% PJ
• Extras CF, verificări registre și arhivare

Calculator taxe notariale credit ipotecar și Noua Casă

Dacă achiziționezi un imobil prin credit ipotecar, pe lângă taxele de vânzare-cumpărare se pot adăuga două costuri suplimentare:

1. Onorariul pentru contractul de ipotecă, dacă se autentifică separat la notar, calculat în funcție de valoarea creditului
2. Taxa ANCPI pentru înscrierea ipotecii: 100 Lei fix + 0,1% din valoarea creanței garantate

Reducere 30% pentru programul Noua Casă

Conform OMJ 177/C/2024, pentru vânzările încheiate prin programul guvernamental Noua Casă / fosta Prima Casă, onorariul notarial poate beneficia de reducerea prevăzută de normele notariale. Înainte de semnare, verifică la notar și la bancă dacă tranzacția ta se încadrează în program și ce acte sunt necesare.

La data actualizării acestui articol, aprilie 2026, continuarea programului Noua Casă pentru 2026 era anunțată prin proiect de act normativ, cu plafon de garantare propus de 500 milioane Lei. Condițiile finale se confirmă prin actul normativ publicat și prin banca participantă.

Plafoane folosite frecvent în programul Noua Casă

• Locuințe de până la 70.000 EUR: credit maxim 66.500 EUR, cu avans minim 5%
• Locuințe de până la 140.000 EUR: credit maxim 119.000 EUR, cu avans minim 15%

Important: în funcție de structura juridică a tranzacției și de tipul garanției, unele costuri pot fi incluse în contractul principal, iar altele pot apărea separat. Calculatorul oferă o estimare orientativă, nu o cotație bancară sau notarială definitivă.

Calculator taxe notariale antecontract (promisiune de vânzare)

Antecontractul sau promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este documentul autentic prin care vânzătorul și cumpărătorul se obligă reciproc să încheie contractul final de vânzare la o dată ulterioară. Este util pentru blocarea imobilului până la obținerea creditului, finalizarea documentației cadastrale sau obținerea certificatelor necesare.

Onorariul pentru antecontract — Anexa 2 pct. XIV lit. a)

Onorariul se stabilește la 1% din valoarea avansului plătit, dar nu mai puțin de 230 Lei + TVA 21%. Dacă nu se plătește niciun avans, biroul notarial va aplica tariful prevăzut pentru actul respectiv conform normelor în vigoare.

Notarea antecontractului în Cartea Funciară

Notarea promisiunii în Cartea Funciară este recomandată, deoarece oferă o protecție suplimentară cumpărătorului. Tariful ANCPI pentru notare sau radiere în/din Cartea Funciară este, în practică, 75 Lei / operațiune, potrivit tarifelor ANCPI uzuale.

Deducerea onorariului în contractul final

Conform art. 13 alin. (6) OMJ 177/C/2024, dacă contractul final de vânzare-cumpărare se autentifică la același birou notarial unde s-a încheiat și antecontractul, onorariul achitat pentru promisiunea bilaterală se deduce din onorariul final.

Această regulă este foarte importantă: dacă folosești același notar pentru antecontract și pentru contractul final, poți economisi efectiv onorariul antecontractului.

Calculator taxe notariale partaj — ieșire din indiviziune

Partajul voluntar este procedura prin care mai mulți proprietari comuni își împart bunurile deținute în indiviziune. Se folosește frecvent după succesiune, la divorț sau între coproprietari care vor să clarifice drepturile de proprietate.

Onorariul pentru partaj se calculează conform Anexei 2 OMJ 177/C/2024, în funcție de valoarea bunurilor sau a cotelor ce fac obiectul partajului, în funcție de structura concretă a actului.

Ce este sulta

Sulta reprezintă suma plătită de un copartajant către altul pentru egalizarea cotelor. De exemplu, dacă unul dintre coproprietari primește un imobil mai valoros decât cota sa, poate plăti o sultă celuilalt coproprietar.

Important despre taxa ANCPI la partaj: în cazul dobândirii unei cote noi, taxa de intabulare se calculează în funcție de valoarea dreptului dobândit, iar tariful minim este de 60 Lei / imobil. Pentru situațiile simple, fără diferențe de valoare relevante, biroul notarial și OCPI vor stabili tariful exact în funcție de actele depuse.

Calculator taxe divorț la notar 2026

Divorțul prin acordul soților se poate desface la notar dacă ambii soți sunt de acord, iar în cazul cuplurilor cu copii minori există un acord complet privind numele după divorț, autoritatea părintească, domiciliul copilului, legăturile personale și contribuția părinților la cheltuielile de creștere. Procedura are un termen legal de reflecție de 30 de zile.

Onorarii — Anexa 1 OMJ 177/C/2024

• Divorț fără copii minori: 750 Lei + TVA 21%
• Divorț cu copii minori: 1.200 Lei + TVA 21%

La acestea se adaugă, după caz:

• Taxă RNNECD — Registrul Național al Cererilor de Divorț
• Legalizare copii certificate de naștere și căsătorie
• Arhivare dosar divorț
• Dacă există bunuri comune: onorariu de partaj și taxe ANCPI aferente

În cazul divorțului cu copii minori, notarul verifică dacă acordul părinților respectă interesul superior al copilului. Dacă actele sau acordul nu sunt conforme, procedura poate fi respinsă sau părțile pot fi îndrumate către instanță.

Calculator taxe notariale schimb imobiliar

Schimbul imobiliar este contractul prin care două părți își transmit reciproc dreptul de proprietate asupra unor imobile. De exemplu, două persoane pot schimba două apartamente, un apartament cu o casă sau un teren cu un alt teren.

În cazul schimbului, onorariul se calculează conform regulilor prevăzute în OMJ 177/C/2024 pentru schimb. În practică, baza de calcul este determinată de valoarea imobilelor care fac obiectul schimbului, iar calculatorul aplică formula orientativă folosită pentru estimare: valoarea imobilului mai mare × 1,25.

Sultă la schimb

Dacă imobilele nu au valori egale, partea care primește imobilul mai valoros poate plăti o diferență numită sultă. Această sultă poate genera impozit similar vânzării, în funcție de durata deținerii și de natura tranzacției.

Cine plătește taxele notariale în România

Repartiția costurilor între părți nu este stabilită obligatoriu prin lege pentru toate situațiile, dar practica uzuală în România este următoarea:

Cumpărătorul plătește:

• Onorariul notarial pentru autentificarea contractului de vânzare
• TVA 21% la onorariul notarial
• Taxa ANCPI de intabulare a dreptului de proprietate
• Onorariul și taxa ANCPI pentru ipotecă, dacă există credit și dacă ipoteca se autentifică / înscrie separat
• Verificările în registrele notariale, dacă sunt facturate separat

Vânzătorul plătește:

• Impozitul pe transferul proprietății — 1% sau 3% — colectat de notar și virat la ANAF
• Extrasul de Carte Funciară pentru autentificare, în practica uzuală
• Certificatul de Performanță Energetică (CPE), obligatoriu la vânzare conform Legii 372/2005
• Certificatul fiscal DITL de la primărie, de regulă gratuit, dar trebuie solicitat înainte de semnare

Părțile pot negocia și stabili altfel cine plătește anumite costuri, iar detaliile pot fi incluse în antecontract sau direct în contractul final.

TVA 21% la serviciile notariale și TVA 9% tranzitoriu la locuințe noi

Prin Legea 141/2025, cota standard de TVA a fost majorată de la 19% la 21%, începând cu 1 august 2025. Această cotă se aplică onorariilor notariale facturate cu TVA.

TVA 9% nu reduce onorariul notarial

Este important de reținut că regimul tranzitoriu de TVA 9% se referă la livrarea anumitor locuințe noi de către dezvoltatori, nu la onorariul notarial. Onorariul notarului rămâne supus cotei standard de TVA, adică 21%, dacă notarul este plătitor de TVA.

Regim tranzitoriu TVA 9% pentru locuințe noi

Până la 31 iulie 2026, se poate aplica TVA 9% pentru anumite locuințe noi dacă se îndeplinesc cumulativ condițiile prevăzute de Legea 141/2025:

• Locuința are suprafață utilă de maximum 120 m², exclusiv anexele gospodărești
• Valoarea locuinței, inclusiv terenul, nu depășește 600.000 Lei, exclusiv TVA
• Locuința este livrată până la 31 iulie 2026 și poate fi locuită ca atare
• A fost încheiat până la 1 august 2025 un act juridic între vii pentru plata unui avans
• Pentru actele încheiate între 3 iulie și 31 iulie 2025, avansul de 20% trebuia achitat integral până la 31 iulie 2025
• Cumpărătorul nu a mai achiziționat o altă locuință cu cotă redusă TVA începând cu 1 ianuarie 2023

Notarul verifică îndeplinirea condițiilor și înregistrarea tranzacției în Registrul achizițiilor de locuințe cu cotă redusă de TVA, acolo unde este cazul.

Grila notarială 2026 — valoarea minimă a imobilelor

Grila notarială sau studiul de piață reprezintă valoarea minimă de referință folosită pentru calculul onorariilor și al unor taxe atunci când prețul declarat de părți este mai mic decât valoarea orientativă stabilită de camerele notarilor publici.

Conform OMJ 177/C/2024, pentru autentificarea actelor care au ca obiect bunuri imobile, onorariul se calculează la valoarea de tranzacționare declarată de părți. Dacă valoarea declarată este inferioară valorii minime din studiul de piață, onorariul se calculează la valoarea minimă stabilită prin acel studiu.

Grilele notariale sunt actualizate anual de către Camerele Notarilor Publici din fiecare județ, pe baza studiilor de piață realizate de experți evaluatori autorizați. Pentru București, puteți consulta informațiile publicate de Camera Notarilor Publici București, iar pentru restul țării, camerele notariale locale sau Uniunea Națională a Notarilor Publici din România.

Valoarea din grilă variază în funcție de:

• Județul și localitatea
• Zona și subzona din localitate
• Tipul imobilului: apartament, casă, teren intravilan, teren extravilan
• Suprafață, an de construcție, amplasare și alte caracteristici relevante

Întrebări frecvente despre taxele notariale 2026

Cât costă un antecontract la notar în 2026?

Onorariul minim pentru antecontract este de 230 Lei + TVA 21%, adică aproximativ 278 Lei, sau 1% din valoarea avansului plătit dacă această sumă este mai mare. La acesta se pot adăuga notarea în Cartea Funciară — aproximativ 75 Lei — extrasul CF, arhivarea și verificările notariale. Total estimat: aproximativ 510-600 Lei pentru un avans mic; 1% × avans + costuri conexe pentru avansuri mari.

Cât costă taxele notariale pentru vânzarea unui apartament de 100.000 EUR?

Pentru un apartament de 100.000 EUR, estimat la 510.000 Lei, cumpărat de o persoană fizică fără credit, taxele totale sunt aproximativ:

• Onorariu notar + arhivare + TVA 21%: ≈ 6.824 Lei
• Intabulare ANCPI 0,15%: ≈ 765 Lei
• Verificări registre notariale: ≈ 75 Lei
• Total cumpărător: ≈ 7.664 Lei
• Impozit vânzător la ANAF 1%: ≈ 5.100 Lei

Cine plătește taxele notariale — cumpărătorul sau vânzătorul?

În practica uzuală din România, cumpărătorul plătește onorariul notarial și taxa de intabulare ANCPI, iar vânzătorul plătește impozitul pe venitul din transfer, adică 1% sau 3%, plus extrasul de Carte Funciară pentru autentificare și certificatul de performanță energetică. Părțile pot negocia o altă repartizare a costurilor.

Cum se calculează impozitul la vânzarea unui imobil în 2026?

Impozitul pe transferul proprietăților imobiliare este:

• 1% din preț dacă vânzătorul deține imobilul de peste 3 ani
• 3% din preț dacă vânzătorul deține imobilul de sub 3 ani

Plafonul de 450.000 Lei neimpozabil a fost eliminat din 1 ianuarie 2023 prin OG 16/2022. Impozitul se aplică la întreaga valoare a tranzacției, nu doar la suma care depășește un plafon.

Când se aplică TVA 9% în 2026?

TVA 9% se poate aplica doar în regim tranzitoriu pentru anumite locuințe noi livrate până la 31 iulie 2026, dacă sunt îndeplinite condițiile prevăzute de Legea 141/2025. Acest TVA redus se referă la livrarea locuinței de către dezvoltator, nu la onorariul notarial. Onorariile notariale se facturează cu TVA standard 21%, dacă notarul este plătitor de TVA.

Cât costă intabularea la ANCPI în 2026?

Taxa de intabulare este:

• 0,15% din valoarea imobilului pentru persoane fizice, dar nu mai puțin de 60 Lei / imobil
• 0,5% din valoarea imobilului pentru persoane juridice, dar nu mai puțin de 60 Lei / imobil
• Pentru ipotecă: 100 Lei + 0,1% din valoarea creditului
• În regim de urgență: tarif normal + 4× tarif normal, cu supliment maxim de 5.000 Lei pe serviciu

Cât costă o succesiune la notar în 2026?

Pentru o masă succesorală de 200.000 Lei, dezbătută în primii 2 ani de la deces:

• Onorariu notar + arhivare + TVA: ≈ 1.506 Lei
• Intabulare ANCPI, dacă se intabulează: 300 Lei
• Extras CF + verificări: ≈ 75 Lei
• Total: ≈ 1.881 Lei

Dacă trec mai mult de 2 ani de la deces, se adaugă impozit 1% din masa succesorală, adică 2.000 Lei în exemplul de mai sus.

Se deduce onorariul antecontractului din contractul final de vânzare?

Da, conform art. 13 alin. (6) OMJ 177/C/2024, dacă contractul final se autentifică la același birou notarial unde s-a încheiat și antecontractul. Este unul dintre cele mai importante motive pentru care este recomandabil să folosești același notar pentru ambele acte.

Este scutită de impozit donația între părinți și copii?

Da. Conform art. 111 alin. (2) lit. b) din Codul Fiscal, donațiile între rude și afini până la gradul III inclusiv și între soți sunt scutite de impozit. Se plătește doar onorariul notarial, TVA-ul aferent onorariului și taxa de intabulare. Gradul III include, în practică, părinți-copii, bunici-nepoți, frați, unchi/mătuși-nepoți.

Cât costă divorțul la notar în 2026?

Onorariile minime conform Anexei 1 OMJ 177/C/2024 sunt:

• Divorț fără copii minori: 750 Lei + TVA 21% = 907,50 Lei
• Divorț cu copii minori: 1.200 Lei + TVA 21% = 1.452 Lei

La acestea se adaugă taxa RNNECD, legalizări certificate, arhivare și, dacă există bunuri comune, costurile de partaj. Totalul estimativ poate depăși 1.000 Lei fără copii și 1.500 Lei cu copii minori, în funcție de biroul notarial și de documentele necesare.

Cum calculez taxele notariale dacă prețul este în euro?

Notarii calculează taxele în Lei, folosind cursul BNR relevant pentru ziua autentificării sau pentru procedura respectivă. Calculatorul nostru preia cursul BNR live și convertește suma pentru estimare. La notariat, valoarea exactă se recalculează la cursul aplicabil în ziua semnării.

Taxele notariale sunt identice la toate birourile?

Nu. Tarifele din OMJ 177/C/2024 sunt minime obligatorii. Birourile notariale pot aplica onorarii mai mari, în funcție de complexitate, urgență, volum de muncă și servicii conexe. Taxele către stat, cum ar fi impozitul ANAF și intabularea ANCPI, sunt stabilite prin acte normative și se aplică uniform.

Pot încheia contractul de vânzare la orice notar din țară?

Da. Pentru contracte de vânzare, competența notarului este generală la nivel național. Poți alege orice birou notarial din România, indiferent de locul în care se află imobilul. Excepția importantă este procedura succesorală, care se face la un notar competent teritorial în funcție de ultimul domiciliu al defunctului.

Ce acte sunt necesare la notar pentru vânzare în 2026?

Pentru vânzător, de regulă sunt necesare:

• Act de proprietate: contract anterior, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească etc.
• Documentație cadastrală și încheiere de intabulare
• Extras de Carte Funciară pentru autentificare
• Certificat fiscal DITL de la primărie
• Certificat de Performanță Energetică
• Carte de identitate și, dacă este cazul, certificat de căsătorie / convenție matrimonială

Pentru cumpărător: carte de identitate, certificat de căsătorie dacă este cazul, iar pentru credit: documentele solicitate de bancă și acordul băncii pentru tranzacție.

Surse legale oficiale — legislație 2026

Toate calculele efectuate de calculatorul nostru se bazează pe următoarele acte normative și surse oficiale în vigoare sau relevante la data actualizării:

• Ordinul Ministrului Justiției nr. 177/C/2024 — Norme privind tarifele de onorarii minimale pentru serviciile notariale (M.O. 70/26.01.2024)
• Legea 141/2025 — modificări fiscal-bugetare, inclusiv TVA 21% din 1 august 2025
• Ordinul ANCPI nr. 16/2019 — tarife intabulare și servicii cadastru, cu modificările ulterioare
• OG 16/2022 — eliminarea plafonului neimpozabil de 450.000 Lei pentru transferuri imobiliare, în vigoare din 1 ianuarie 2023
• Legea 227/2015 — Codul Fiscal, art. 111 privind impozitul pe transferul proprietăților imobiliare
• Legea 36/1995 — Legea notarilor publici și a activității notariale
• Legea 372/2005 — performanța energetică a clădirilor, CPE obligatoriu la vânzare

Disclaimer

Calculatorul de taxe notariale al Totul Calculat oferă estimări orientative la tarifele minime legale conform OMJ 177/C/2024 și actelor normative aplicabile la data actualizării. Onorariile notariale reale pot fi mai mari, deoarece birourile notariale pot aplica tarife peste minimum legal. Pentru o estimare exactă înainte de autentificare, solicitați o cotație scrisă de la biroul notarial ales. Valoarea finală poate varia în funcție de grila notarială aplicabilă imobilului, situația matrimonială a părților, numărul de imobile, eventuale reduceri legale, servicii conexe solicitate, regim de urgență, costuri bancare sau schimbări ale cursului BNR. Totul Calculat nu este birou notarial și nu emite acte autentice — calculatorul este un instrument informativ gratuit.